任志強2017最后一炮:中國房地產,沒有泡沫!

  這些年的任志強,一直是地產界那個看不見“皇帝新衣”的小孩,對錯皆不論,總能語出驚人,落得一身狂名,曾被魯迅狂罵過的一位著名文人說過,文與言,只要足夠堅硬,也能一粒一粒壓入槍膛,甚至打贏半場戰爭,拋開過往年份不言。
  無疑,隨著時間的推進,任志強已贏得了2017年中國房地產全場的輿論戰爭。除了年輕人活該買不起房之類的語錄,任志強在對房價的預測上幾乎彈無虛發,所以,對那些聽聞任志強之言買了房的人來說,任志強就是現代版的預言帝。
  娛樂圈以及廣大的吃瓜群眾,有不少人稱呼《芳華》導演馮小剛為小鋼炮。
  其實,深悅會認為,任志強完全當得上小鋼炮,地產界的小鋼炮,這些年,任志強是一路頂著罵名走過來的,但也當得上業界良心四字,上懟國家政策調控,下懟祖國的花朵,但是作為一名地產公司的董事長,他不像萬科等大咖房企,一邊唱衰樓市泡沫一邊乘機低成本擴張。
  正因為如此,多年來,任志強在房地產領域意見領袖的地位,遠遠超過他房企開發商的地位。人走茶涼,這個成語在世界上大多人大多事都適用,但是任志強退休以后,一言一論的影響力絲毫不減當年,隨便在一個論壇一個峰會上幾句話一講,就能迅速的傳遍全中國,任由他人譏笑贊譽獲益受損,他自八風不動。
  前段時間的房價下降沒門之后,任志強又出席了中國金融博物館書院第71期讀書會時,任職中國金融博物館書院理事長時分享了“金融與房地產的穩定開展”。
  而在這一次的分享中,任志強再度釋放了驚人言論:中國房地產沒有泡沫!
  其實,深悅會找過任志強2017年所有的發言記錄,打算做一篇年終總結,早在2017年年初,任志強在其微博上回答網友問題之中,就提到過這一觀點“中國房地產根本沒有泡沫,泡沫論都是胡說八道”。他表示,泡沫從經濟學的概念,只要有市場溢價就有泡沫,但是,這世道,還有什么東西是沒有市場溢價的呢,幾乎沒有。
  任志強舉了個例子:一臺電腦,剛上市的時候賣8000元,然后6000在然后到5000、3000,你能說它是泡沫嗎?再比如手機,從1000,3000,再到將近9000,你能說它是泡沫嗎?并不能!

01
  什么是房地產泡沫?
  在網上,幾乎隨處可見房地產泡沫論,好像大家都在擔憂中國會步香港日本的后塵,包括,各位悅友也時常有此心憂,但深悅會在此提問一句:“泡沫”究竟是什么?
  大家要知道,經濟泡沫和泡沫經濟是兩個概念,兩者既有區別,又有一定聯系!經濟泡沫,是市場中不可避免的一種正常的經濟現象,指的是由于局部的虛假需求,導致此資產的市場價格脫離了資產本身價值。本質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹!
  但是,一如任志強所言,有經濟泡沫是正常的,各行各業都漂浮在經濟泡沫之下,任志強舉的手機和電腦雖然有些以偏概全的嫌疑,但是卻是能舉一反三的,例如:金融證券、債券、土地價格等等,其實,要細細說來,泡沫,只要保持在一個合適的范圍內,就不會對市場產生負面影響!
  但是,一旦市場的經濟泡沫膨脹過度,過度到嚴重脫離實體資本和事業發展需要的時候,就會演變為市場的虛假繁榮,也就是所謂的泡沫經濟!的確很容易一刺就破。

02
  為什么說中國沒有房地產泡沫?
  1990年,日本股市、樓市泡沫相繼破滅,房價呈斷崖似的下跌,日本經濟從此一蹶不振,進入了所謂的“失去的二十年”。的確,就像不少樓市專家說的那樣,當下的中國與日本有不少相似之處,例如類似美國減稅之類的國際壓力,樓市價格層層虛高,實體經濟嚴重缺血,金融業更是一片血雨腥風,可是,只要你仔細研究,就能發現與日本有著很多大不同……而這些不同,恰恰決定了中國不會重蹈日本的覆轍。
  首先,城鎮化不同。
  1990年,日本幾乎就已經完成城鎮化建設,國內城鎮化率超過了90%,而中國到2017年也才剛剛達到了60%出頭。,這個指標不僅僅意味著兩國城市中房地產供需結構存在差異,也意味著兩國經濟增長和趨勢以及飽和度完全不同,換句話,隨著城鎮化的推進,中國進城買房的需求在較長一段時間內,旺盛至極,此時中國的經濟發展與彼時的日本相比,后勁更足。
  其次,土地制度完全不同。
  日本住宅用地為私有制,市場化交易,而中國,城市土地國有,農村為集體所有,因此,土地基本掌握在各級政府手中,這就意味著,中國政府對房地產市場擁有更大的調控空間,在各種調控之下,政府不可能讓中國房地產崩盤。
  還有一點,貨幣政策不同。
  日本樓市崩盤的還有一個原因,當時的日本多數銀行倒閉,國庫遭受重創,很多老百姓房子還不起貸款了,但是房地產開發商卻沒有發生什么變化,美國08年后的金融危機同樣如此,而中國的狀況就比較特殊了,由于國情差別,其實很多美國、日本的購房者,有不少在買房時是屬于低首付或零首付,很多人買房子是由于能夠沖抵個人所得稅,所以他們不在房子上投入實際的本金部分,但是對于我們而言,付完首付后你的房子難道不要了?換言之,當你用百分之三十甚至更高的首付進行了購房,如果你隨手就不要了,你要承受巨額虧損, 這個跟0首付后隨手不要所承擔的損失是天差地別的!
  所以,深悅會也認為,不用擔心房地產泡沫的問題!

03
  任志強的一段采訪
  前兩天,深悅會看到一個采訪,特有意思:
  記者:為什么您一邊承受媒體報道給您帶來的負面影響,一邊繼續保持自己的曝光?
  任志強:如果我不去做的話,媒體就更可以歪曲了,我做了論壇,起碼參加論壇的人會知道媒體說的是假的。如果沒有這些,那就等于被媒體一手遮天了,他說什么就是什么了,這種欺騙在社會當中的影響是非常非常不好的。
  記者:如果滿分是十分,您給媒體打幾分?
  任志強:在某些新聞報道上應該給他們打十分或者八分;但在評論或者是斷章取義上,他們可能連兩分都得不到。
  深悅會說:
  任志強作為一個一言一行都牽動網絡神經的老年網紅,信他的人奉之為神,趨之若鶩,不信他的奉之為瘋子,破口大罵。不過無論如何,在他被封殺的那兩年,地產這座江湖,沒有了他任大炮,終究是寂寞的。

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